紫峰ヶ丘の土地相場
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約145件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,732円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
110件
12万/坪
8m以上
32件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて81%の差があります。
正方形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
台形
7件
12万/坪
長方形
88件
11万/坪
ほぼ長方形
26件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
10件
16万/坪
南西
21件
13万/坪
北
33件
12万/坪
西
12件
11万/坪
北西
21件
11万/坪
南
16件
11万/坪
南東
19件
11万/坪
北東
13件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
111件
その他
5件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,604万円
取引実績
145件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪19万円から2024年は坪30万円へ、11年間で+61.7%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第4四半期
880万円
45坪〜（150㎡〜）
19.4万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2021年第4四半期
670万円
39坪〜（130㎡〜）
17.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
紫峰ヶ丘はつくばみらい市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の陽光台とは29%の差。
紫峰ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | 7.7万/㎡ | +12.0% | 住宅 | みらい平 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）