福岡の土地相場
茨城県つくばみらい市福岡 | 44件の成約データ
茨城県つくばみらい市福岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,240円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
3件
2万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて283%の差があります。
ほぼ長方形
15件
9万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
11万/坪
接面道路無
18件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
東
5件
4万/坪
南東
6件
3万/坪
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
619万円
取引実績
44件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+325.5%上昇（年平均+19.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
320万円
200坪〜（660㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2020年第3四半期
4,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.7万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2019年第2四半期
320万円
97坪〜（320㎡〜）
3.3万/坪
2019年第2四半期
110万円
41坪〜（135㎡〜）
2.7万/坪
2018年第4四半期
350万円
175坪〜（580㎡〜）
2.0万/坪
2018年第4四半期
690万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
福岡はつくばみらい市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の伊奈東とは77%の差。
福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１ | 2.4万/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫 | みどりの 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）