伊奈東の土地相場
茨城県つくばみらい市伊奈東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市伊奈東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,503円高くなります。
4〜6m
30件
6万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
10件
7万/坪
長方形
20件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
12件
7万/坪
西
12件
6万/坪
南
10件
6万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
518万円
取引実績
45件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+194.9%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
760万円
54坪〜（180㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
320万円
36坪〜（120㎡〜）
8.8万/坪
2023年第1四半期
120万円
33坪〜（110㎡〜）
3.6万/坪
2023年第1四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2022年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2022年第4四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
伊奈東はつくばみらい市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の谷井田とは3%の差。
伊奈東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | みらい平 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）