富士見ヶ丘の土地相場
茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約192件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,477円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
159件
11万/坪
8m以上
29件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて108%の差があります。
不整形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
9件
12万/坪
長方形
97件
12万/坪
ほぼ台形
20件
11万/坪
ほぼ長方形
41件
10万/坪
正方形
8件
9万/坪
台形
6件
9万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
11件
13万/坪
南
46件
13万/坪
北
44件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
西
24件
11万/坪
北東
21件
11万/坪
南西
15件
9万/坪
東
23件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
157件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,660万円
取引実績
192件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪21万円から2025年は坪26万円へ、13年間で+27.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320万円
12坪〜（40㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
17万円
12坪〜（40㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第3四半期
680万円
30坪〜（100㎡〜）
22.5万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
富士見ヶ丘はつくばみらい市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の紫峰ヶ丘とは8%の差。