田村の土地相場
茨城県つくばみらい市田村 | 47件の成約データ
茨城県つくばみらい市田村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,076円高くなります。
6〜8m
35件
10万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて68%の差があります。
長方形
20件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
16件
12万/坪
東
5件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
北
8件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,164万円
取引実績
47件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201120132023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪4万円へ、14年間で75.9%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900万円
200坪〜（660㎡〜）
4.5万/坪
2023年第1四半期
620万円
139坪〜（460㎡〜）
4.5万/坪
2023年第1四半期
820万円
248坪〜（820㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
730万円
178坪〜（590㎡〜）
4.1万/坪
2013年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2013年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2013年第2四半期
940万円
59坪〜（195㎡〜）
15.9万/坪
2013年第2四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2013年第2四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
田村はつくばみらい市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の西楢戸とは6%の差。