筒戸の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市筒戸 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくばみらい市筒戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約39件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
458万
80〜100㎡
5件
1,072万
100〜120㎡
21件
1,520万
120〜150㎡
4件
1,687万
150㎡以上
3件
1,311万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,196万
4〜6m
12件
1,200万
6〜8m
9件
1,546万
8m以上
9件
1,670万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,099万円
取引実績
39件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,762万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
640㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
300㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
筒戸はつくばみらい市内11地区中7位（上位36%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の小絹とは25%の差。
筒戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 新守谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）