筒戸の土地相場
茨城県つくばみらい市筒戸 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市筒戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約106件、前年比+40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,795円高くなります。
4m未満
34件
6万/坪
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
29件
7万/坪
不整形
36件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
ほぼ整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
11件
12万/坪
北
9件
7万/坪
南
10件
7万/坪
東
8件
6万/坪
南西
14件
6万/坪
北東
15件
6万/坪
接面道路無
18件
5万/坪
北西
11件
5万/坪
南東
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,072万円
取引実績
106件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪8万円へ、18年間で34.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
97坪〜（320㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
260万円
59坪〜（195㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
480万円
154坪〜（510㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
筒戸はつくばみらい市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の小絹とは28%の差。
筒戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 新守谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）