伊奈東の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市伊奈東 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくばみらい市伊奈東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約77件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均835万円。鉄骨造（446万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
835万
木造
63件
718万
鉄骨造
3件
446万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
297万
80〜100㎡
17件
847万
100〜120㎡
16件
1,012万
120〜150㎡
11件
785万
150㎡以上
6件
1,168万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
674万
4〜6m
47件
645万
6〜8m
18件
1,038万
8m以上
6件
553万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,159万円
取引実績
77件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
600万円
3件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
1,740万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
400万円
1件
５ＤＫ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
100万円
55㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2026年第1四半期
230万円
100㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
350万円
115㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
490㎡〜
・７ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
伊奈東はつくばみらい市内11地区中9位（上位18%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の西ノ台とは1%の差。
伊奈東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | みらい平 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）