シティーナ神立マグノリア館Ａ棟
茨城県かすみがうら市下稲吉2607-8 | 築30年 | 93戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2021年は10.9万/㎡へ、6年間で23.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均835万円です。4LDKが最も高く平均950万円、3SLDKは平均730万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
885万
4件
3LDK
835万
7件
3SLDK
730万
3件
4LDK
950万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 885万 | 750万 | 1,000万 |
| 3LDK | 7件 | 835万 | 648万 | 1,198万 |
| 3SLDK | 3件 | 730万 | 730万 | 730万 |
| 4LDK | 6件 | 950万 | 890万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて3.0万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
10.3万/㎡
4-7階
3件
10.5万/㎡
8階以上
3件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県かすみがうら市下稲吉2607-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 69.78m² ～ 88.20m² |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神立駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
かすみがうら市小学校・中学校学区
中学校
かすみがうら市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティーナ神立マグノリア館Ａ棟 | 1996 | 93戸 | 10.0万 | 780万 |
| シティーナ神立カメリア館Ｂ棟 | 1996 | 93戸 | 9.9万 | 730万 |
| シティーナ神立チェリー館Ｃ棟 | 1998 | 111戸 | 14.9万 | 1,098万 |
| ハイム中山 | 1986 | 6戸 | 12.2万 | 2,350万 |
| 神立共同ビル | 1974 | 16戸 | 4.9万 | 400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | - | - | - | 9.4万 | 11.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 10.5万 | 10.5万 |
| 4LDK | - | 11.1万 | 11.1万 | 11.1万 | 10.1万 | 10.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 648万 | 8.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。