山野里の土地相場
兵庫県赤穂郡上郡町山野里 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂郡上郡町山野里の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山野里の土地
24件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
68,891円/坪
推定総額
517万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
924
取引実績
24件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪7万円へ、13年間で28.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
700円
163坪〜（540㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2016年第3四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
1,400円
163坪〜（540㎡〜）
8.6/坪
2016年第2四半期
220円
227坪〜（750㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2015年第1四半期
1,600円
263坪〜（870㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂郡上郡町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-25人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,154 | - |
| 2016 | 15,586 | - |
| 2018 | 15,025 | -111 |
| 2020 | 14,547 | -67 |
| 2022 | 14,090 | -15 |
| 2023 | 13,913 | -6 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.2%
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂郡上郡町の土地マップ
赤穂郡上郡町内のエリアランキング
山野里は赤穂郡上郡町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の竹万とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）