竹万の土地相場
兵庫県赤穂郡上郡町竹万 | 33件の成約データ
兵庫県赤穂郡上郡町竹万の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.2%。
推定相場
竹万の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
67,350円/坪
推定総額
606万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて335%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
928
取引実績
33件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂郡上郡町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-25人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,154 | - |
| 2016 | 15,586 | - |
| 2018 | 15,025 | -111 |
| 2020 | 14,547 | -67 |
| 2022 | 14,090 | -15 |
| 2023 | 13,913 | -6 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.2%
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂郡上郡町の土地マップ
赤穂郡上郡町内のエリアランキング
竹万は赤穂郡上郡町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の上郡とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
竹万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂郡上郡町竹万字京免２１５６番２ | 3.0/㎡ | -3.2% | 店舗 | 上郡 1200m |
| 赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番 | 2.0/㎡ | -3.3% | 住宅 | 上郡 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）