大持の土地相場
兵庫県赤穂郡上郡町大持 | 19件の成約データ
兵庫県赤穂郡上郡町大持の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大持の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
162,760円/坪
推定総額
1,139万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+160%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,134
取引実績
19件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪6万円へ、15年間で68.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2015年第1四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2014年第3四半期
340円
82坪〜（270㎡〜）
4.2/坪
2014年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2013年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2013年第4四半期
4,300円
181坪〜（600㎡〜）
23.7/坪
2013年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂郡上郡町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-25人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,154 | - |
| 2016 | 15,586 | - |
| 2018 | 15,025 | -111 |
| 2020 | 14,547 | -67 |
| 2022 | 14,090 | -15 |
| 2023 | 13,913 | -6 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.2%
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂郡上郡町の土地マップ
赤穂郡上郡町内のエリアランキング
大持は赤穂郡上郡町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価15.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大持周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂郡上郡町大持字川田３５４番４ | 2.8/㎡ | -3.1% | 住宅 | 上郡 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）