山野里の一戸建て相場
兵庫県赤穂郡上郡町山野里 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山野里の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,801万円
うち土地分
2,407万円
うち建物分
394万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,617。木造（2,036）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,320
取引実績
25件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
850円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2025年第2四半期
750円
135㎡〜
5.6
2025年第1四半期
2,000円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
1,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2024年第4四半期
590円
150㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2021年第3四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂郡上郡町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-25人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,154 | - |
| 2016 | 15,586 | - |
| 2018 | 15,025 | -111 |
| 2020 | 14,547 | -67 |
| 2022 | 14,090 | -15 |
| 2023 | 13,913 | -6 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.2%
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂郡上郡町の一戸建てマップ
赤穂郡上郡町内のエリアランキング
山野里は赤穂郡上郡町内4地区中2位（上位50%）。
単価6.1。
1つ上の井上とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）