井上の一戸建て相場
兵庫県赤穂郡上郡町井上 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
井上の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,654万円
うち土地分
1,260万円
うち建物分
394万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,125。軽量鉄骨造（2,565）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲84.2%
平均価格
1,733
取引実績
14件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
5万
'08'09'11'12'13'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,240
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
830㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2024年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第3四半期
780円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2024年第1四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2021年第2四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2019年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2017年第1四半期
450円
135㎡〜
3.3
2013年第4四半期
750円
260㎡〜
2.9
2012年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2011年第4四半期
680円
360㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂郡上郡町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-25人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,154 | - |
| 2016 | 15,586 | - |
| 2018 | 15,025 | -111 |
| 2020 | 14,547 | -67 |
| 2022 | 14,090 | -15 |
| 2023 | 13,913 | -6 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.2%
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂郡上郡町の一戸建てマップ
赤穂郡上郡町内のエリアランキング
井上は赤穂郡上郡町内4地区中1位（上位75%）。
単価6.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）