上郡の一戸建て相場
兵庫県赤穂郡上郡町上郡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
1,830
150㎡以上
6件
3,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,017
4〜6m
9件
2,276
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲22.3%
平均価格
1,314
取引実績
14件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
8万
'08'10'13'14'16'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2024年第3四半期
1,400円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2024年第2四半期
4,800円
540㎡〜
8.9
2022年第2四半期
1,400円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2022年第2四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2022年第1四半期
160円
70㎡〜
2.3
2016年第1四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2014年第1四半期
500円
330㎡〜
1.5
2013年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2013年第1四半期
300円
300㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂郡上郡町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-25人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,154 | - |
| 2016 | 15,586 | - |
| 2018 | 15,025 | -111 |
| 2020 | 14,547 | -67 |
| 2022 | 14,090 | -15 |
| 2023 | 13,913 | -6 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.2%
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂郡上郡町の一戸建てマップ
赤穂郡上郡町内のエリアランキング
上郡は赤穂郡上郡町内4地区中3位（上位25%）。
単価3.3。
1つ上の山野里とは76%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
上郡 ◀
―
3.3