武庫川第２一番街８号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目7-8 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、8年間で37.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.0〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,212万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,212万 | 1,737万 | 2,747万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.37m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第２一番街８号棟 | 1991 | 30戸 | 29.5万 | 2,280万 |
| 武庫川第２一番街７号棟 | 1991 | 20戸 | 25.1万 | 2,280万 |
| 武庫川第２一番街９号棟 | 1991 | 20戸 | 26.2万 | 2,380万 |
| 武庫川第２一番街１０号棟 | 1991 | 78戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 武庫川第２一番街６号棟 | 1991 | 30戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| 武庫川第２一番街４号棟 | 1991 | 20戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 武庫川第２一番街５号棟 | 1991 | 30戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| 武庫川第２一番街１３号棟 | 1992 | 44戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| 武庫川団地９号棟 | 1979 | 120戸 | - | - |
| 武庫川第２三番街７号棟 | 2004 | 48戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 武庫川第２三番街６号棟 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,980万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 21.7万 | 21.2万 | 24.8万 | 30.1万 | 29.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。