東急ドエルアルス西宮エスタシア
兵庫県西宮市馬場町6-20 | 築28年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、12年間で100.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,224万円です。3LDKが最も高く平均4,224万円、3DKは平均3,033万円です。
2LDK
3,498万
3件
3DK
3,033万
2件
3LDK
4,224万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,498万 | 2,820万 | 4,094万 |
| 3DK | 2件 | 3,033万 | 2,837万 | 3,228万 |
| 3LDK | 13件 | 4,224万 | 3,454万 | 5,085万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
55.6万/㎡
4-7階
5件
51.4万/㎡
8階以上
11件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市馬場町6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩7分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス西宮エスタシア | 1998 | 51戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| ネバーランド西宮駅前 | 1999 | 29戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| グラシエール西宮戎 | 2004 | 56戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| 本町平成ビル | 1980 | 8戸 | - | - |
| ネオステージ西宮駅前 | 2001 | 88戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| プラネスーペリア西宮 | 2006 | 80戸 | 101.7万 | 9,950万 |
| 藤和セントシティ西宮 | 1983 | 36戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| 西宮戎前アーバンコンフォート | 2000 | 90戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| エイヴィスタワー西宮 | 2003 | - | - | - |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.6万 | 45.4万 | 61.0万 | 57.3万 | 69.5万 |
| 2LDK | - | 33.9万 | - | 55.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,160万 | 54.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,122万 | 53.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,255万 | 55.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額141,667円が相場です。
2LDK
97,000〜120,000円
107,000円
3LDK
140,000〜145,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。