グラシエール西宮戎
兵庫県西宮市馬場町5-16 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には170,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,982万円です。4LDKが最も高く平均5,709万円、2SLDKは平均3,526万円です。
2SLDK
3,526万
6件
2LDK
3,740万
2件
3LDK
3,982万
21件
4LDK
5,709万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,526万 | 2,185万 | 4,115万 |
| 2LDK | 2件 | 3,740万 | 3,670万 | 3,809万 |
| 3LDK | 21件 | 3,982万 | 3,167万 | 4,703万 |
| 4LDK | 2件 | 5,709万 | 5,709万 | 5,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（34.7万円）と比べて19.8万円（+57.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34.7万/㎡
4-7階
7件
47.5万/㎡
8階以上
21件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市馬場町5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 84.07m² |
| 分譲会社 | グランディム |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラシエール西宮戎 | 2004 | 56戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス西宮エスタシア | 1998 | 51戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| ネオステージ西宮駅前 | 2001 | 88戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| ネバーランド西宮駅前 | 1999 | 29戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| 藤和セントシティ西宮 | 1983 | 36戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| 本町平成ビル | 1980 | 8戸 | - | - |
| プラネスーペリア西宮 | 2006 | 80戸 | 101.7万 | 9,950万 |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| 西宮戎前アーバンコンフォート | 2000 | 90戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| エルグレース西宮 | 2008 | 102戸 | 95.4万 | 8,190万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 47.6万 | - | 57.8万 | 60.7万 | - | 63.5万 |
| 3LDK | - | 51.4万 | - | 52.9万 | 62.5万 | - | 64.1万 | - |
| 2LDK | 48.2万 | - | - | 52.8万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 69万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 71.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.8万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.81万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.34万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.34万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額147,500円。4LDKなら月額167,400円が相場です。
3LDK
130,000〜170,000円
147,500円
4LDK
150,000〜180,000円
167,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 177,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。