シティコア夙川
兵庫県西宮市霞町1-4 | 築42年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には50,444円へ、36.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・24件）で、平均569万円です。1Kが最も高く平均615万円、1Rは平均569万円です。
1R
569万
24件
1K
615万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 569万 | 427万 | 765万 |
| 1K | 5件 | 615万 | 523万 | 731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（26.5万円）と比べて4.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
13件
26.5万/㎡
3階以上
16件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市霞町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 14.65m² ～ 24.80m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩17分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコア夙川 | 1984 | 35戸 | 20.1万 | 498万 |
| サンライフ夙川 | 1979 | 14戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| クオリス夙川羽衣町 | 2012 | 17戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| エルフラット夙川霞町 | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| 夙川ソルステージュ | 1996 | 51戸 | 77.6万 | 6,600万 |
| 夙川レックス | 1981 | 26戸 | 52.5万 | 5,280万 |
| ネオ・ディ夙川 | 1994 | 29戸 | 25.9万 | 490万 |
| 夙川霞町シティハウス | 1999 | 38戸 | 73.8万 | 7,700万 |
| レーク夙川 | 1981 | 11戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| ジークレフ夙川フラット | 2006 | 20戸 | 70.3万 | 6,380万 |
| 羽衣マンション | 1979 | 8戸 | 32.2万 | 1,290万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.6万 | 29.5万 | 30.7万 | 28.4万 | 27.4万 | 25.9万 | 30.6万 | 24.9万 |
| 1K | - | 27.7万 | 35.3万 | 33.9万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 498万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 575万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 33.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 575万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 27.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額38,504円。1Kなら月額42,600円が相場です。
ワンルーム
29,000〜59,000円
38,504円
1R
37,000〜44,000円
39,000円
1K
30,000〜59,000円
42,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
95件
5〜8万
13件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,800円 | 2,141円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,814円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。