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夙川羽衣町パークハイム２

兵庫県西宮市羽衣町5-28 | 築41年 | 25戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.1万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、8年間で6.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,500円から2025年には59,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 23.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
9件
739万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 739万 689万 823万

階数別の㎡単価

1-2階
33.2万/㎡
5件
3階以上
32万/㎡
6件

物件概要

所在地兵庫県西宮市羽衣町5-28
築年月1985年2月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積21.13m² ～ 76.52m²
分譲会社三井不動産
施工会社奥田組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩2分

学区情報

小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
夙川羽衣町パークハイム２ 1985 25戸 32.1万 750万
羽衣コーポ 1973 12戸 28.0万 1,050万
羽衣マンション 1979 8戸 32.2万 1,290万
ジオグランデ夙川相生町 2013 43戸 109.9万 9,880万
クオリス夙川羽衣町 2012 17戸 95.8万 7,480万
夙川グリーンタウン北棟 1977 36戸 65.0万 3,990万
雲井町パークマンション 1987 6戸 - -
夙川ソルステージュ 1996 51戸 77.6万 6,600万
パールビル 1980 3戸 - -
夙川レックス 1981 26戸 52.5万 5,280万
レーク夙川 1981 11戸 28.1万 1,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018202020212023202420252026
1R 30.1万 33.4万 - 30.0万 30.7万 32.1万 32.1万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 750万 32.12万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 750万 32.12万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 750万 32.12万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 690万 29.56万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 690万 32.66万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 690万 32.66万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 700万 29.98万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 700万 29.98万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.87万/㎡
2020年10月 低層 1R 20㎡〜 780万 33.41万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 700万 30.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額48,662円。1LDKなら月額62,600円が相場です。
ワンルーム
48,662円
37,000〜67,000円
1R
54,429円
47,000〜69,000円
1K
47,750円
40,000〜50,000円
1LDK
62,600円
47,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
51件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,026円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,364円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,461円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,461円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,461円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,461円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,492円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,319円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,713円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,035円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,056円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,174円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,272円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,056円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,174円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,319円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,289円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,147円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,927円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,130円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,319円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,584円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,799円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,013円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,174円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,319円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 20㎡〜 47,000円 2,018円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 20㎡〜 52,000円 2,233円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,364円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,368円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。