ジオグランデ夙川相生町
兵庫県西宮市相生町3-28 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は109.5〜106.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
36万31万26万21万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には315,000円へ、37.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
36.4〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 96.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均11,804万円です。3LDKが最も高く平均11,804万円、2LDKは平均10,307万円です。
2LDK
10,307万
3件
3LDK
11,804万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,307万 | 9,556万 | 10,797万 |
| 3LDK | 6件 | 11,804万 | 9,088万 | 16,459万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市相生町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.13m² ～ 121.95m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩10分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
| パールビル | 1980 | 3戸 | - | - |
| エクセラン夙川 | 2000 | - | - | - |
| 夙川羽衣町パークハイム２ | 1985 | 25戸 | 32.1万 | 750万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| 羽衣コーポ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,050万 |
| カルム夙川 | 1998 | 45戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| 羽衣マンション | 1979 | 8戸 | 32.2万 | 1,290万 |
| 雲井町パークマンション | 1987 | 6戸 | - | - |
| 夙川7番街ストークマンション | 1977 | 37戸 | 45.9万 | 2,998万 |
| クオリス夙川羽衣町 | 2012 | 17戸 | 95.8万 | 7,480万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 109.5万 | - | 82.7万 | - | 115.0万 | 106.8万 |
| 2LDK | - | - | 98.1万 | 93.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,880万 | 109.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,000万 | 103.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 115.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,950万 | 93.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 97.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 99.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 12,700万 | 104.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,700万 | 104.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額252,778円。3LDKなら月額252,778円が相場です。
2LDK
217,000〜335,000円
274,000円
3LDK
225,000〜290,000円
252,778円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
14件
30万以上
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 315,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 245,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 335,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 335,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 217,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。