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エスリード西宮甲陽園

兵庫県西宮市甲陽園東山町9-34、38、41 | 築13年 | 232戸

推定相場
エスリード西宮甲陽園
最新データ
2026年3月
売買349件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（39.6万円）より2.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より15.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は40.3〜39.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

33万26万19万12万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜141,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 89.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・285件）で、平均3,968万円です。4LDKが最も高く平均4,890万円、2LDKは平均3,561万円です。
ー
4件
4,084万
2LDK
12件
3,561万
2SLDK
16件
3,761万
3LDK
285件
3,968万
3SLDK
10件
4,237万
4LDK
22件
4,890万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,084万 3,373万 5,603万
2LDK 12件 3,561万 3,028万 3,925万
2SLDK 16件 3,761万 3,207万 4,622万
3LDK 285件 3,968万 2,754万 6,596万
3SLDK 10件 4,237万 3,641万 5,051万
4LDK 22件 4,890万 3,861万 6,075万

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲陽園東山町9-34、38、41
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数232戸
専有面積75.22m² ～ 135.55m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤・間
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩13分

学区情報

小学校
西宮市立甲陽園小学校
中学校
西宮市立上ケ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード西宮甲陽園 2013 232戸 38.8万 3,490万
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｂ−２ 1983 - 18.3万 2,000万
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｃ棟 1983 59戸 22.2万 1,980万
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−１ 1983 11戸 - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−５ 1983 - - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−６ 1983 - - -
アズバールソシエ 2005 27戸 40.4万 3,780万
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ棟 1983 34戸 - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−２ 1983 - - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−３ 1983 - - -
藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−４ 1983 - - -

売買データ分析（349件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が65件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
212件
4,000〜5,000万
65件
5,000〜7,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.1万 40.5万 39.6万 38.6万 39.1万 39.8万 39.7万 39.2万
2LDK 37.6万 - 42.8万 36.8万 - 42.1万 - 41.2万
4LDK 38.9万 - 36.8万 37.5万 - 42.8万 41.9万 -
2SLDK 37.5万 35.8万 41.7万 - - 42.3万 40.1万 -
全 349 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 3,490万 38.8万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.16万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.75万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 80㎡〜 3,300万 40.02万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.73万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,490万 38.8万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 80㎡〜 3,495万 42.39万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.75万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 85㎡〜 3,698万 41.12万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.15万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.99万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 105㎡〜 3,990万 37.66万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 105㎡〜 4,250万 40.12万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.41万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.41万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.29万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.52万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.75万/㎡
2025年6月 - 3LDK 130㎡〜 4,680万 35.8万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.52万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.86万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.73万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.99万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 130㎡〜 5,480万 41.92万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,200万 37.94万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.63万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.84万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,350万 42.56万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.41万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.99万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.35万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 100㎡〜 5,180万 51.73万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 105㎡〜 4,250万 40.12万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.16万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.54万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.71万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 105㎡〜 4,250万 40.12万/㎡
2025年1月 - 3LDK 130㎡〜 4,980万 38.09万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.33万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,698万 41.12万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 3,398万 37.78万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.15万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.15万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.52万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.75万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.03万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.73万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.33万/㎡
2025年11月 高層 2SLDK 105㎡〜 3,990万 37.66万/㎡
2025年11月 - 3LDK 130㎡〜 4,480万 34.27万/㎡

他 299 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額144,515円。3SLDKなら月額190,000円が相場です。
2SLDK
155,000円
155,000〜155,000円
3LDK
144,515円
110,000〜295,000円
3SLDK
190,000円
190,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,601円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,564円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,601円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 85㎡〜 132,000円 1,467円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,588円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,651円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 130㎡〜 220,000円 1,683円/㎡
2020年6月 低層 3SLDK 105㎡〜 190,000円 1,793円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 122,000円 1,490円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 127,000円 1,506円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,240円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,588円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 127,000円 1,506円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,636円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,636円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,719円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,838円/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 105㎡〜 190,000円 1,793円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,445円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 130㎡〜 189,000円 1,446円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,445円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,651円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,651円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 105㎡〜 295,000円 2,784円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,637円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,698円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,767円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,390円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,501円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。