藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｃ棟
兵庫県西宮市甲陽園山王町1-88 | 築43年 | 59戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 89.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,535万円です。3LDKが最も高く平均2,535万円、４ＬＤＫは平均2,492万円です。
４ＬＤＫ
2,492万
2件
3LDK
2,535万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,492万 | 2,309万 | 2,675万 |
| 3LDK | 5件 | 2,535万 | 2,345万 | 2,819万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園山王町1-88 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 89.22m² ～ 115.69m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立甲陽園小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｃ棟 | 1983 | 59戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｂ−２ | 1983 | - | 18.3万 | 2,000万 |
| エスリード西宮甲陽園 | 2013 | 232戸 | 38.8万 | 3,490万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−１ | 1983 | 11戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−５ | 1983 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−６ | 1983 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ棟 | 1983 | 34戸 | - | - |
| アズバールソシエ | 2005 | 27戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| カネボウ甲陽園グリーンマンション | 1982 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−２ | 1983 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−３ | 1983 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。