パルコート甲子園三保町
兵庫県西宮市甲子園三保町3-4 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2023年は48.6万/㎡へ、10年間で35.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 91.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・12件）で、平均5,411万円です。4LDKが最も高く平均5,411万円、3LDKは平均4,067万円です。
3LDK
4,067万
9件
3SLDK
4,657万
8件
4LDK
5,411万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,067万 | 3,638万 | 4,516万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,657万 | 4,217万 | 5,125万 |
| 4LDK | 12件 | 5,411万 | 4,193万 | 6,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（42.1万円）と比べて4.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
19件
42.1万/㎡
3階以上
11件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園三保町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 78.55m² ～ 136.60m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立春風小学校
中学校
市立上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコート甲子園三保町 | 1999 | 17戸 | 44.6万 | 4,260万 |
| プラウド甲子園四番町 | 2019 | 40戸 | 78.3万 | 6,980万 |
| ブランズ甲子園 | 2013 | 70戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| クレヴィア甲子園四番町 | 2021 | 30戸 | - | - |
| ウェリス上甲子園イーストレジデンス | 2010 | 45戸 | 67.0万 | 6,580万 |
| ウェリス上甲子園ウエストレジデンス | 2010 | 50戸 | 69.1万 | 5,380万 |
| エスリード上甲子園 | 1995 | 30戸 | 30.3万 | 620万 |
| パロス甲子園三番町Ｂ棟 | 1977 | 57戸 | 42.0万 | 2,798万 |
| ステイツ上甲子園ゆりの木通り | 1999 | - | 51.7万 | 3,980万 |
| 甲子園ビューハイツＮ棟 | 1971 | 65戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| カサニート甲子園五番町 | 1980 | 6戸 | 40.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 44.0万 | 38.4万 | 44.6万 |
| 3LDK | - | - | 44.2万 | 50.1万 | 45.9万 | 52.6万 |
| 3SLDK | 35.9万 | 46.5万 | - | - | 47.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,260万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,260万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,280万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 4,298万 | 46.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,480万 | 40.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 46.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 37.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,280万 | 45.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,980万 | 43.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.63万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,320万 | 36.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。