プラネスーペリア西宮
兵庫県西宮市田中町4-23 | 築20年 | 80戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20102014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.2万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、16年間で102.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には137,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均5,692万円です。2SLDKが最も高く平均6,242万円、1SLDKは平均4,033万円です。
1SLDK
4,033万
4件
2SLDK
6,242万
2件
2LDK
5,149万
9件
3LDK
5,692万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,033万 | 3,769万 | 4,253万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,242万 | 5,603万 | 6,880万 |
| 2LDK | 9件 | 5,149万 | 4,041万 | 5,783万 |
| 3LDK | 14件 | 5,692万 | 3,713万 | 9,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.8万円で、1-5階（60.2万円）と比べて4.6万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
11件
60.2万/㎡
6-10階
10件
68.3万/㎡
11-20階
10件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市田中町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 111.45m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア西宮 | 2006 | 80戸 | 101.7万 | 9,950万 |
| 藤和セントシティ西宮 | 1983 | 36戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| ネオステージ西宮駅前 | 2001 | 88戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| グラシエール西宮戎 | 2004 | 56戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| ネバーランド西宮駅前 | 1999 | 29戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| 東急ドエルアルス西宮エスタシア | 1998 | 51戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| 本町平成ビル | 1980 | 8戸 | - | - |
| エルグレース西宮 | 2008 | 102戸 | 95.4万 | 8,190万 |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| マルシェ西宮 | 1978 | 29戸 | 45.6万 | 1,600万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | - | - | 65.9万 | 61.8万 | 76.6万 | 84.4万 | 101.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 62.5万 | - | - | 86.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | 61.9万 | 58.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 63.1万 | 63.9万 | - | 66.4万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,950万 | 101.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜16階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜16階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 65.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,988万 | 66.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 61.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,030万 | 51.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.31万/㎡ |
| 2010年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額149,714円。3LDKなら月額149,714円が相場です。
1LDK
130,000〜145,000円
135,000円
1SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
126,000〜138,000円
132,000円
3LDK
120,000〜160,000円
149,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。