セルヴィオ５番館

兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5 | 築29年 | 126戸

推定相場

セルヴィオ５番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、12年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2023年には101,500円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均1,767万円です。4LDKが最も高く平均2,154万円、3LDKは平均1,767万円です。

3LDK

22件

1,767万

4LDK

4件

2,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,767万	1,350万	2,430万
4LDK	4件	2,154万	1,949万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.7万/㎡

10件

4-7階

21.3万/㎡

7件

8階以上

21.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	126戸
専有面積	67.80m² ～ 87.60m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

生瀬駅

JR宝塚線

徒歩9分

学区情報

小学校

生瀬小学校

中学校

塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルヴィオ５番館	1997	126戸	19.7万	1,580万
セルヴィオ	1997	735戸	28.2万	2,180万
セルヴィオ３番館	1999	348戸	31.3万	2,480万
セルヴィオ４番館	1997	138戸	23.3万	1,680万
セルヴィオ１番館	1997	23戸	24.6万	1,880万
ライフデザイン宝塚	2004	23戸	35.8万	3,480万
サークコート宝塚	1995	51戸	40.6万	3,480万
キングレジデンスラセーヌ宝塚	2005	89戸	50.6万	3,680万
サーパス宝塚第２	1999	67戸	40.1万	2,980万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.0万	19.5万	22.9万	20.5万	21.5万	-	19.7万	19.7万
4LDK	-	-	-	-	-	22.6万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.69万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.66万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.61万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.61万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.16万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.69万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,670万	21.42万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.64万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.18万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.98万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,670万	21.42万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.7万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.83万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.81万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.6万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.81万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.53万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.5万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.52万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.95万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.72万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,757円。

3LDK

85,757円

60,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,184円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,145円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,267円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,121円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,180円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,179円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,184円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	85,600円	1,097円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	60,000円	885円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	959円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。