セルヴィオ
兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5、2-2〜4、3-1 | 築29年 | 735戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,333円から2021年には110,000円へ、63.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 77.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・64件）で、平均1,914万円です。3LDKが最も高く平均1,914万円、4LDKは平均1,888万円です。
3LDK
1,914万
64件
4LDK
1,888万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64件 | 1,914万 | 1,330万 | 2,742万 |
| 4LDK | 5件 | 1,888万 | 1,649万 | 2,228万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5、2-2〜4、3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 735戸 |
| 専有面積 | 68.67m² ～ 94.42m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 カネボウ不動産 ジェイアール西日本不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
生瀬駅
JR宝塚線
🚉
徒歩13分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
生瀬小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルヴィオ | 1997 | 735戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| セルヴィオ５番館 | 1997 | 126戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| セルヴィオ３番館 | 1999 | 348戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| セルヴィオ４番館 | 1997 | 138戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| セルヴィオ１番館 | 1997 | 23戸 | 24.6万 | 1,880万 |
| ライフデザイン宝塚 | 2004 | 23戸 | 35.8万 | 3,480万 |
| サークコート宝塚 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| キングレジデンスラセーヌ宝塚 | 2005 | 89戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| サーパス宝塚第２ | 1999 | 67戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エスリード宝塚 | 2005 | 218戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 20.8万 | 20.2万 | 28.0万 | 26.7万 | 22.8万 | 21.6万 | 28.4万 |
| 4LDK | 22.9万 | - | - | - | 22.6万 | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,149万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額81,667円。4LDKなら月額101,250円が相場です。
3LDK
60,000〜95,000円
81,667円
4LDK
80,000〜110,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 847円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 885円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。