パークホームズ甲子園口
兵庫県西宮市熊野町2-16 | 築12年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.2万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,685万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,685万 | 5,168万 | 6,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（65.5万円）と比べて8.4万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
12件
65.5万/㎡
4-7階
6件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市熊野町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 106.51m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ甲子園口 | 2014 | 57戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| ステイツグラン甲子園口松並町 | 2004 | 84戸 | 68.3万 | 5,500万 |
| ユニライフ甲子園 | 1981 | 18戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| ガーデンヒルズ甲子園口 | 2007 | 194戸 | 64.0万 | 4,680万 |
| 甲子園口パークハウス | 2001 | 46戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| 甲子園口ビューハイツ北棟 | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| パークハイム甲子園口二見町 | 2001 | 39戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ヒルズ甲子園口二見町 | 2003 | 29戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| グランステイツ甲子園口 | 2003 | 16戸 | 55.0万 | 5,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.5万 | 65.1万 | - | 69.1万 | 78.4万 | 77.3万 | 77.5万 | 84.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 65.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額144,800円。
3LDK
140,000〜155,000円
144,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。