ブランズ苦楽園
兵庫県西宮市樋之池町28-43 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.4万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、14年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万20万19万18万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 96.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均4,751万円です。3SLDKが最も高く平均5,071万円、2LDKは平均4,459万円です。
1SLDK
4,613万
7件
2LDK
4,459万
2件
3LDK
4,751万
38件
3SLDK
5,071万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 4,613万 | 4,198万 | 5,265万 |
| 2LDK | 2件 | 4,459万 | 3,915万 | 5,003万 |
| 3LDK | 38件 | 4,751万 | 4,044万 | 5,906万 |
| 3SLDK | 25件 | 5,071万 | 4,409万 | 6,112万 |
階数別の㎡単価
1-5階
42件
47.5万/㎡
6-10階
21件
45.9万/㎡
11-20階
5件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町28-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 79.03m² ～ 113.89m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 パートナーズアンドアソシエイツ ウィル不動産販売 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ苦楽園 | 2008 | 54戸 | 50.1万 | 4,980万 |
| ブランズ苦楽園A棟 | 2008 | - | 46.1万 | 4,680万 |
| ブランズ苦楽園B棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園C棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園D棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園E棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園F棟 | 2008 | - | - | - |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 | 1975 | 165戸 | 14.8万 | 980万 |
| コボリマンション夙川老松台Ａ棟 | 1975 | 165戸 | 13.6万 | 899万 |
| コボリマンション夙川老松台Ｂ棟 | 1975 | 165戸 | 15.0万 | 990万 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
52件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 44.2万 | 45.9万 | 44.5万 | 44.3万 | 48.2万 | - | 49.9万 |
| 3SLDK | 45.4万 | 50.5万 | 43.2万 | 43.2万 | 49.4万 | 49.6万 | 49.1万 | - |
| 1SLDK | 59.2万 | 53.3万 | 51.2万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,100万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 51.66万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 41.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.48万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 41.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,250万 | 50.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,250万 | 50.45万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額191,000円。3LDKなら月額196,667円が相場です。
3SLDK
185,000〜195,000円
191,000円
3LDK
190,000〜200,000円
196,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。