メゾン夙川
兵庫県西宮市桜谷町11-13 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は36.7〜35.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2021年には118,000円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 81.21㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,548万円です。4LDKが最も高く平均3,548万円、3LDKは平均3,173万円です。
3LDK
3,173万
2件
4LDK
3,548万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,173万 | 2,858万 | 3,487万 |
| 4LDK | 2件 | 3,548万 | 3,180万 | 3,915万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市桜谷町11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩18分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン夙川 | 1997 | 40戸 | 35.6万 | 3,180万 |
| セントラル夙川東 | 1998 | 15戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| コープ野村夙川A棟 | 1979 | 36戸 | - | - |
| エスプリ夙川神垣町 | 1985 | 9戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| コープ野村夙川C棟 | 1979 | 36戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.5万 | - | - | 35.6万 |
| 3LDK | 36.7万 | - | 31.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 31.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
3DK
69,000〜90,000円
79,667円
3LDK
85,000〜120,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。