ワコーレ西宮フェリッツァ
兵庫県西宮市松原町3-7 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201320142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2022年は56.6万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均3,485万円です。3LDKが最も高く平均4,036万円、２ＬＤＫは平均2,788万円です。
３ＬＤＫ
3,485万
7件
２ＬＤＫ
2,788万
4件
3LDK
4,036万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,485万 | 2,829万 | 3,802万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,788万 | 294万 | 4,275万 |
| 3LDK | 4件 | 4,036万 | 3,536万 | 4,500万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松原町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 83.92m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ西宮フェリッツァ | 2003 | 36戸 | 57.2万 | 4,080万 |
| サニーハウス松原 | 1977 | 9戸 | - | - |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| エヌヴィ西宮駅前 | 2013 | 26戸 | 68.8万 | 4,280万 |
| ローズヴィラ西宮 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| サンロイヤル西宮 | 1984 | 31戸 | 35.4万 | 1,280万 |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| 西宮スカイハイツ | 1976 | 117戸 | 43.0万 | 2,600万 |
| フレンテ西宮西館 | 1995 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 43.9万 | 55.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。