ジェイグラン甲子園口松並町
兵庫県西宮市松並町4-28 | 築19年 | 145戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、14年間で33.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜148,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均5,138万円です。4LDKが最も高く平均6,383万円、3LDKは平均5,138万円です。
2LDK
5,265万
3件
3LDK
5,138万
26件
3SLDK
5,346万
5件
4LDK
6,383万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,265万 | 4,815万 | 5,603万 |
| 3LDK | 26件 | 5,138万 | 4,489万 | 6,278万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,346万 | 5,214万 | 5,456万 |
| 4LDK | 3件 | 6,383万 | 6,280万 | 6,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
58.6万/㎡
4-7階
22件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松並町4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 105.58m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 西日本旅客鉄道 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグラン甲子園口松並町 | 2007 | 145戸 | 69.5万 | 6,280万 |
| ロイヤルシャトー松並町 | 1988 | 41戸 | 51.5万 | 4,990万 |
| セレッソコート甲子園口 | 2001 | 68戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| ステイツグラン甲子園口松並町 | 2004 | 84戸 | 68.3万 | 5,500万 |
| 甲子園口ビューハイツ北棟 | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 72.9万 | 5,680万 |
| フォルム甲子園口北町 | 2000 | 19戸 | 70.7万 | 5,990万 |
| 甲子園口ビューハイツ南棟 | 1978 | 70戸 | 31.4万 | 2,450万 |
| アーバンビュー甲子園口北町 | 2007 | 52戸 | 72.0万 | 8,300万 |
| パークホームズ甲子園口 | 2014 | 57戸 | 84.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 70.7万 | 69.5万 |
| 3LDK | 53.9万 | 60.3万 | 55.8万 | 58.8万 | 61.4万 | 61.5万 | 62.2万 | - |
| 3SLDK | - | 56.5万 | 58.6万 | 56.5万 | - | 66.2万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 56.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 57.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.64万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.28万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 58.66万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.37万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額153,133円。
3LDK
130,000〜167,000円
153,133円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。