ジークレフ西宮武庫川館オーク館
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-27 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.1万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、6年間で26.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均3,060万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,060万円、3LDKは平均2,827万円です。
３ＬＤＫ
3,060万
14件
3LDK
2,827万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,060万 | 2,192万 | 3,514万 |
| 3LDK | 8件 | 2,827万 | 2,172万 | 3,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（34.0万円）と比べて7.6万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34万/㎡
4-7階
5件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 70.05m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
洲先駅
阪神武庫川線
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徒歩8分
東鳴尾駅
阪神武庫川線
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徒歩12分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
西宮市立鳴尾東小学校
中学校
西宮市立鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ西宮武庫川館オーク館 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| ジークレフ西宮武庫川館アビエス館 | 1998 | 84戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ジークレフ第２武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| グランドパレス西宮武庫川 | 2017 | - | - | - |
| グランドムール東鳴尾 | 1989 | - | - | - |
| 上田東町住宅3号棟 | 1975 | 120戸 | 17.4万 | 1,278万 |
| ネオフラット | 1989 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 36.8万 | 39.4万 | 37.2万 | 43.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。