グランドメゾン西宮名塩５番館
兵庫県西宮市東山台1丁目14-5 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で13.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 84.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,655万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,655万 | 1,325万 | 2,031万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.61m² ～ 98.30m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西宮名塩５番館 | 1994 | 18戸 | 15.7万 | 1,430万 |
| グランドメゾン西宮名塩６番館 | 1994 | 22戸 | 16.3万 | 1,390万 |
| ソラーナ西宮名塩１８番館 | 1994 | 3戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ソラーナ西宮名塩１７番館 | 1994 | 3戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| ソラーナ西宮名塩１０番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１５番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩９番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１２番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１４番館 | 1994 | 3戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| ルネサンクタスナシオンヒルズ | 2003 | 165戸 | 28.2万 | 3,180万 |
| ルネサンクタスナシオンヒルズＤ１棟 | 2003 | 165戸 | 27.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 12.7万 | 18.1万 | - | 18.8万 | 19.2万 | - | 15.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。