フォルム香櫨園
兵庫県西宮市弓場町1-28 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2010201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は50.9〜49.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154
補正係数 ×2.154
代表面積 84.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,800万円です。4LDKが最も高く平均4,828万円、2LDKは平均3,953万円です。
2LDK
3,953万
2件
3LDK
4,800万
10件
4LDK
4,828万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,953万 | 3,739万 | 4,167万 |
| 3LDK | 10件 | 4,800万 | 3,915万 | 5,400万 |
| 4LDK | 9件 | 4,828万 | 4,115万 | 5,532万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市弓場町1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 98.41m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
香櫨園駅
阪神本線
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さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム香櫨園 | 2006 | 34戸 | 49.6万 | 4,880万 |
| イスズハイツベル香枦園１棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| グランパレ夙川香櫨園 | 2008 | 17戸 | 61.2万 | 2,880万 |
| セレッソコート夙川エルシオン | 2000 | 21戸 | 54.7万 | 3,450万 |
| ドルフフェレジア夙川 | 2002 | 37戸 | 46.4万 | 2,880万 |
| グランミュゼ香櫨園 | 1991 | 6戸 | 37.0万 | 2,799万 |
| パークハイム香櫨園 | 1991 | 16戸 | 26.5万 | 3,475万 |
| 香櫨園フラットＡ棟 | 1997 | 30戸 | 36.4万 | 3,080万 |
| 夙川公園ロジュマン | 1999 | 68戸 | 46.8万 | 4,380万 |
| コムグレイス香櫨園中浜町 | 2002 | 32戸 | 52.5万 | 3,880万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.9万 | 52.1万 | - | - | - | 51.9万 | 49.4万 | 49.6万 |
| 3LDK | - | - | 49.4万 | 54.1万 | 54.1万 | 56.0万 | - | - |
| 2LDK | 50.1万 | - | - | - | 54.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 49.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.59万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.48万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.14万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。