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メゾンドアヴニール

兵庫県西宮市広田町11-53 | 築40年 | 52戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、9年間で31.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,500〜31,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・35件）で、平均466万円です。1Kが最も高く平均542万円、1Rは平均466万円です。
1R
35件
466万
1K
13件
542万
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 466万 270万 597万
1K 13件 542万 475万 608万

階数別の㎡単価

1-2階
29.8万/㎡
24件
3階以上
29.4万/㎡
24件

物件概要

所在地兵庫県西宮市広田町11-53
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数52戸
専有面積14.46m² ～ 16.74m²
分譲会社マルコー
施工会社東急建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
門戸厄神駅
阪急今津線
徒歩12分
🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩18分

学区情報

小学校
広田小学校
中学校
平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドアヴニール 1986 52戸 36.3万 550万
広田マンション 1984 12戸 20.6万 1,988万
ロイヤルモンド 1999 22戸 44.0万 3,980万
イニシア西宮北口 2010 63戸 70.9万 6,980万
西宮能登レックスマンション 1983 140戸 45.2万 3,680万
ベルデフラッツ西宮北口 1997 20戸 52.0万 3,380万
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン 2001 49戸 53.8万 3,880万
クレアコート西宮北口 1998 13戸 50.1万 3,580万
ベル西宮北口Ｐ－１ 1985 9戸 - -
パレ西宮広田山公園 2000 21戸 46.0万 3,480万
ビューネ西宮五段坂 1999 66戸 43.6万 3,380万

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 19.9万 30.0万 29.2万 28.8万 32.3万 31.7万 33.7万 22.1万
1K - - 28.9万 32.0万 - 32.9万 32.9万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 300万 17.93万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 320万 19.12万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 350万 20.91万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 270万 16.13万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 480万 28.68万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 550万 32.86万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 550万 32.86万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 480万 28.68万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 350万 23.08万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 500万 32.97万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 550万 32.86万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 500万 32.97万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 550万 32.86万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 500万 32.97万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 350万 23.08万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 500万 32.97万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 450万 26.89万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 500万 32.97万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 260万 17.14万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 500万 32.97万/㎡
2020年9月 低層 1R 15㎡〜 280万 18.46万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 498万 32.83万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 450万 26.89万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 450万 26.89万/㎡
2020年10月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.26万/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 500万 32.97万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 450万 29.67万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 450万 29.67万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 380万 25.06万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 498万 32.83万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 500万 32.97万/㎡
2018年12月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.73万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 350万 23.08万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 320万 19.18万/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 460万 30.33万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 490万 32.31万/㎡
2016年2月 中層 1R 10㎡〜 460万 31.82万/㎡
2016年2月 低層 1K 15㎡〜 540万 32.26万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 540万 32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額31,217円。1Kなら月額31,813円が相場です。
ワンルーム
31,217円
26,000〜38,000円
1R
32,500円
27,000〜40,000円
1K
31,813円
28,000〜34,000円
全 170 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,732円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,852円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,792円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,792円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,792円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,792円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,852円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,852円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,852円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,732円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,500円 1,762円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,678円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,673円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,558円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,613円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,792円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,553円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,732円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,792円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,673円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,732円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,500円 1,762円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。