メゾンドアヴニール
兵庫県西宮市広田町11-53 | 築40年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、9年間で31.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,500〜31,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・35件）で、平均471万円です。1Kが最も高く平均549万円、1Rは平均471万円です。
1R
471万
35件
1K
549万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 35件 | 471万 | 270万 | 605万 |
| 1K | 13件 | 549万 | 480万 | 615万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
29.8万/㎡
3階以上
24件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市広田町11-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 14.46m² ～ 16.74m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩18分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドアヴニール | 1986 | 52戸 | 36.3万 | 550万 |
| 広田マンション | 1984 | 12戸 | 20.6万 | 1,988万 |
| ロイヤルモンド | 1999 | 22戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| イニシア西宮北口 | 2010 | 63戸 | 70.9万 | 6,980万 |
| アザレヴェールハイム広田 | 1988 | - | - | - |
| ロイヤル西宮中央公園 | 2003 | - | - | - |
| 西宮能登レックスマンション | 1983 | 140戸 | 45.2万 | 3,680万 |
| ベルデフラッツ西宮北口 | 1997 | 20戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン | 2001 | 49戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| クレアコート西宮北口 | 1998 | 13戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| ベル西宮北口Ｐ－１ | 1985 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.9万 | 30.0万 | 29.2万 | 28.8万 | 32.3万 | 31.7万 | 33.7万 | 22.1万 |
| 1K | - | - | 28.9万 | 32.0万 | - | 32.9万 | 32.9万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 17.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 32.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 460万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額31,217円。1Kなら月額31,813円が相場です。
ワンルーム
26,000〜38,000円
31,217円
1R
27,000〜40,000円
32,500円
1K
28,000〜34,000円
31,813円
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,762円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。