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鳴尾小松住宅

兵庫県西宮市小松西町2丁目1-1〜3 | 築54年 | 200戸

推定相場
鳴尾小松住宅
最新データ
2026年3月
売買153件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（37.2万円）より42.8%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より53.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で61.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には87,667円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・109件）で、平均1,663万円です。2SLDKが最も高く平均1,860万円、3DKは平均1,310万円です。
ー
2件
1,495万
1SLDK
18件
1,815万
1LDK
2件
1,357万
2DK
7件
1,543万
2LDK
109件
1,663万
2SLDK
5件
1,860万
3DK
8件
1,310万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,495万 1,325万 1,665万
1SLDK 18件 1,815万 1,512万 2,180万
1LDK 2件 1,357万 888万 1,825万
2DK 7件 1,543万 1,273万 2,183万
2LDK 109件 1,663万 923万 2,290万
2SLDK 5件 1,860万 1,765万 1,949万
3DK 8件 1,310万 1,030万 1,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（21.1万円）と比べて3.0万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
21.1万/㎡
41件
6-10階
26.2万/㎡
88件
11-20階
24.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市小松西町2丁目1-1〜3
築年月1972年11月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数200戸
専有面積56.07m² ～ 70.30m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社熊谷組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
徒歩7分
🚉
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
徒歩9分

学区情報

小学校
小松小学校
中学校
学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鳴尾小松住宅 1972 200戸 21.3万 1,380万
鳴尾小松住宅３号棟 1972 206戸 - -
ヴェルビュ西宮学文殿 1997 20戸 43.5万 3,280万
プリンスハイツ鳴尾北 2000 93戸 49.6万 3,980万
フレーシェル鳴尾 1991 41戸 34.8万 2,980万
ワコーレ甲子園学文殿 2000 20戸 45.2万 3,980万
グランドヴィラ西宮 1990 32戸 43.0万 2,998万
グランコート武庫川 2004 41戸 53.2万 3,798万
武庫川ハウス 1984 62戸 37.9万 2,598万
ユーロハイツ武庫川 1977 25戸 - -
メゾンドゥ鳴尾 1991 9戸 21.8万 1,580万

売買データ分析（153件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
134件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - - - 21.0万 23.6万 21.3万
2LDK 22.7万 30.1万 25.6万 27.3万 27.8万 24.2万 26.6万 32.7万
1SLDK - - 24.0万 29.6万 29.3万 28.3万 30.9万 31.0万
2DK - - - - - - 22.2万 -
全 153 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,380万 21.27万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.28万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,090万 31.67万/㎡
2026年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,980万 29.56万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.13万/㎡
2026年2月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 32.54万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.52万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.52万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.72万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,390万 21.43万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 65㎡〜 1,490万 22.24万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.51万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 25.9万/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,530万 23.58万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.97万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.44万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.52万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.44万/㎡
2025年11月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 32.54万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 1,980万 29.3万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,530万 23.58万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.97万/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,499万 25.41万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.82万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,750万 26.4万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 880万 15.7万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,350万 19.86万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.84万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,599万 28.52万/㎡
2024年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,730万 26.66万/㎡
2024年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,599万 27.11万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,599万 28.52万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,649万 27.95万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.44万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.97万/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,699万 28.8万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,749万 29.65万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,799万 30.5万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.82万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.84万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 70㎡〜 1,080万 15.43万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,799万 27.14万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,799万 32.09万/㎡
2023年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,799万 32.09万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.91万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,898万 28.63万/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,783円。
2LDK
80,783円
69,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
12件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,273円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,328円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,349円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,357円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,605円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,254円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,426円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,516円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,343円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,391円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,516円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,343円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,036円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,391円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,343円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,405円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,391円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,427円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,391円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,284円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,426円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,179円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。