グランディーノ西宮悠学の邸の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、9年間で6.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

40.0〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345

代表面積 80.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均4,307万円です。3LDKが最も高く平均4,307万円、4LDKは平均4,246万円です。

3LDK

21件

4,307万

4LDK

15件

4,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,307万	3,721万	4,620万
4LDK	15件	4,246万	3,918万	4,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（49.1万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.1万/㎡

24件

4-7階

50.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市小松北町1丁目4-9
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	70戸
専有面積	80.67m² ～ 80.83m²
分譲会社	大京穴吹不動産
施工会社	東急建設、柄谷工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩12分

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩23分

学区情報

小学校

小松小学校

中学校

学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディーノ西宮悠学の邸	1997	70戸	54.3万	4,380万
ルサンク西宮武庫川	2009	44戸	46.0万	3,590万
リビオ西宮学文ソルファ	2004	143戸	55.9万	4,090万
武庫川ハイツ	1974	12戸	28.6万	1,368万
ロジュマン西宮武庫川	2008	42戸	52.8万	4,880万
ステイツ西宮若草町	1994	38戸	50.9万	4,080万
グランドムール武庫川	1988	9戸	33.9万	2,180万
ユーロハイツ武庫川	1977	25戸	-	-
ワコーレセレス若草町	2000	32戸	48.6万	3,680万
グランコート武庫川	2004	41戸	53.2万	3,798万
ライオンズマンション甲子園口ラルジュ壱番館	2004	36戸	54.4万	4,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	49.0万	-	53.2万	49.3万	50.7万	49.3万	49.3万	48.9万
3LDK	47.9万	47.7万	52.1万	51.5万	49.2万	49.3万	50.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,950万	48.87万/㎡
2025年12月	低層	ー	80㎡〜	4,380万	54.3万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.58万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.86万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.58万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.58万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,970万	49.22万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,100万	50.83万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,200万	52.07万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.45万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.3万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	80㎡〜	4,290万	53.18万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.58万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.94万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.73万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.37万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.75万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,070万	50.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,840万	47.61万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.73万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,940万	48.85万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,930万	48.72万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.23万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,840万	47.61万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,890万	48.13万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,840万	47.61万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,830万	47.48万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,970万	49.22万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,890万	48.13万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,030万	49.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。