ザステイツヒルズ夙川
兵庫県西宮市寿町5-6 | 築26年 | 33戸
賃料の推移
22万21万20万19万18万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は189,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の80%・12件）で、平均5,502万円です。3LDKが最も高く平均6,894万円、３ＬＤＫは平均5,502万円です。
３ＬＤＫ
5,502万
12件
3LDK
6,894万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,502万 | 4,664万 | 6,607万 |
| 3LDK | 3件 | 6,894万 | 6,531万 | 7,363万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市寿町5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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JR神戸線(大阪～神戸)
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香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザステイツヒルズ夙川 | 2000 | 33戸 | 90.6万 | 7,480万 |
| 夙川7番街ストークマンション | 1977 | 37戸 | 45.9万 | 2,998万 |
| ベルコフレ夙川 | 1978 | 10戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| レーク夙川 | 1981 | 11戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| 夙川千歳町シティハウス | 1998 | 35戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| グランクレスト夙川 | 2000 | 33戸 | 84.1万 | 5,980万 |
| 夙川ソルステージュ | 1996 | 51戸 | 77.6万 | 6,600万 |
| パールビル | 1980 | 3戸 | - | - |
| カルム夙川 | 1998 | 45戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| 夙川羽衣町パークハイム２ | 1985 | 25戸 | 32.1万 | 750万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | - | 90.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 63.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額194,600円。4LDKなら月額198,333円が相場です。
2SLDK
185,000〜190,000円
187,500円
3LDK
188,000〜215,000円
194,600円
4LDK
190,000〜210,000円
198,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。