ローズハイツ西宮宮前町
兵庫県西宮市宮前町5-30 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で60.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
22.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 85.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均2,163万円です。4SLDKが最も高く平均2,570万円、3LDKは平均1,915万円です。
3LDK
1,915万
2件
4LDK
2,163万
8件
4SLDK
2,570万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,915万 | 1,850万 | 1,980万 |
| 4LDK | 8件 | 2,163万 | 1,673万 | 3,128万 |
| 4SLDK | 6件 | 2,570万 | 2,249万 | 2,737万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
28.9万/㎡
3階以上
4件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市宮前町5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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香櫨園駅
阪神本線
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徒歩14分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ西宮宮前町 | 1985 | 36戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 藤和香枦園ホームズ | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| ネオハイツ宮前町 | 1995 | 48戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| プレステージ西宮香枦園 | 1998 | 19戸 | 42.2万 | 2,680万 |
| ステイツ香枦園ヴァンサンク | 1998 | 25戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ドムールコスモス香枦園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 520万 |
| 西宮戎前アーバンコンフォート | 2000 | 90戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| シャルマンコーポ香枦園 | 1983 | 16戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| エルグレース夙川香櫨園 | 2016 | 29戸 | 70.3万 | 5,270万 |
| ファミーユ香枦園 | 1989 | 19戸 | 27.6万 | 2,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.3万 | - | 33.6万 | 32.5万 | 22.9万 | 22.9万 | 27.0万 |
| 4SLDK | - | 23.4万 | - | - | 31.7万 | 30.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,649万 | 30.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。