夙川ハウス
兵庫県西宮市奥畑1-27 | 築29年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には140,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均3,383万円です。4LDKが最も高く平均3,610万円、2LDKは平均3,127万円です。
2SLDK
3,337万
3件
2LDK
3,127万
2件
3LDK
3,383万
28件
3SLDK
3,398万
7件
4LDK
3,610万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,337万 | 3,006万 | 3,698万 |
| 2LDK | 2件 | 3,127万 | 2,774万 | 3,480万 |
| 3LDK | 28件 | 3,383万 | 2,531万 | 4,044万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,398万 | 3,015万 | 3,671万 |
| 4LDK | 7件 | 3,610万 | 3,094万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
1-5階
39件
40.5万/㎡
6-10階
8件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市奥畑1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 90.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川ハウス | 1997 | 72戸 | 46.6万 | 3,490万 |
| マスターズマンション苦楽園中楽坊 | 2022 | 123戸 | 87.1万 | 5,800万 |
| ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ | 1996 | 61戸 | 39.1万 | 2,990万 |
| ヒルズ夙川 | 1998 | 52戸 | 43.6万 | 3,699万 |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| 藤和夙川城山ホームズ | 2002 | 49戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｄ棟 | 1980 | 8戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 18.8万 | 1,500万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.5万 | 32.0万 | 43.6万 | 43.2万 | 43.1万 | - | 45.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 41.8万 | 49.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 41.1万 | 47.6万 |
| 3SLDK | 30.5万 | - | 36.1万 | 37.0万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 49.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 46.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,260万 | 37.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 39.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額118,909円。
3LDK
108,000〜130,000円
118,909円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。