フォルム西宮北口１
兵庫県西宮市大畑町4-23 | 築35年 | 7戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均2,846万円です。2LDKが最も高く平均2,846万円、1LDKは平均2,296万円です。
1LDK
2,296万
2件
2LDK
2,846万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,296万 | 1,794万 | 2,798万 |
| 2LDK | 9件 | 2,846万 | 2,255万 | 3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大畑町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 39.80m² ～ 69.68m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鴻ノ池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム西宮北口１ | 1991 | 7戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| フォルム西宮北口 | 1991 | 7戸 | - | - |
| フォルム西宮北口２ | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| ジオ西宮北口花鳥苑 | 2011 | 45戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| ベル西宮北口Ｐ－１ | 1985 | 9戸 | - | - |
| クレアコート西宮北口 | 1998 | 13戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西宮北口 | 1998 | 17戸 | 67.2万 | 5,200万 |
| 西宮北口アーバンコンフォート | 1996 | 17戸 | 60.3万 | 5,380万 |
| グレイス西宮 | 1998 | - | - | - |
| 阪急西宮マンション | 1998 | - | - | - |
| エスポワール北昭和 | 1998 | 34戸 | 52.6万 | 1,980万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.1万 | 37.2万 | 36.4万 | 34.1万 | 36.5万 | - | 51.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 37.2万 | - | 42.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.22万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.43万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。