ジオ西宮北口花鳥苑
兵庫県西宮市大畑町8 | 築15年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2012201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.9万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均5,670万円です。4LDKが最も高く平均7,796万円、2LDKは平均4,545万円です。
2LDK
4,545万
7件
3LDK
5,670万
29件
4LDK
7,796万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,545万 | 4,140万 | 4,980万 |
| 3LDK | 29件 | 5,670万 | 4,331万 | 8,203万 |
| 4LDK | 2件 | 7,796万 | 7,560万 | 8,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-2階（60.7万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
60.7万/㎡
3階以上
18件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大畑町8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.64m² ～ 105.36m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口花鳥苑 | 2011 | 45戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| ベル西宮北口Ｐ－１ | 1985 | 9戸 | - | - |
| フォルム西宮北口 | 1991 | 7戸 | - | - |
| フォルム西宮北口１ | 1991 | 7戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| フォルム西宮北口２ | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| クレアコート西宮北口 | 1998 | 13戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| 西宮北口アーバンコンフォート | 1996 | 17戸 | 60.3万 | 5,380万 |
| ベルデフラッツ西宮北口 | 1997 | 20戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション西宮北口 | 1998 | 17戸 | 67.2万 | 5,200万 |
| NEOダイキョー北昭和２ | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 524万 |
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.5万 | - | - | 72.8万 | - | 78.3万 |
| 3LDK | 57.7万 | 61.0万 | 59.4万 | 61.9万 | 60.4万 | 57.4万 | 76.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,450万 | 78.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 57.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 60.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 60.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 61.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,760万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,760万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,670万 | 56.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 55.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.97万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,200万 | 58.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。