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ダイナシティ夙川公園

兵庫県西宮市南郷町14-18 | 築18年 | 24戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20112014201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.9万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、14年間で17.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,500〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1LDK
32件
2,780万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 32件 2,780万 2,255万 3,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（56.6万円）と比べて3.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
56.6万/㎡
14件
4-7階
59.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市南郷町14-18
築年月2008-04（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積40.21m² ～ 40.74m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社ハンシン建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩5分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩11分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
大社小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ夙川公園 2008 24戸 58.4万 2,380万
ロイヤル夙川公園 2000 23戸 56.5万 4,280万
レジオン夙川名次町 2001 14戸 62.5万 4,399万
プレステージ夙川 1999 28戸 68.5万 4,680万
パレロワイヤル夙川デュプレックス 1987 6戸 - -
名次町グランドヒルズ 1998 9戸 57.3万 6,180万
パークホームズ夙川ザレジデンス 2011 20戸 73.0万 5,480万
パラッシオ夙川公園 2002 31戸 68.2万 5,280万
夙川サンハイツ 1976 - - -
ジオ夙川公園 2024 30戸 110.4万 9,280万
パレロワイヤル夙川アート 1989 7戸 41.5万 5,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
1LDK 54.4万 54.6万 59.6万 59.4万 58.9万 65.0万 61.4万 58.4万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,500万 61.37万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.82万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.17万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.9万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,420万 59.41万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.06万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.2万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,190万 53.79万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.75万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.2万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.38万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.38万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.09万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.25万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.36万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.13万/㎡
2013年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.06万/㎡
2013年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,300万 57.2万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.54万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,650万 65.91万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.77万/㎡
2011年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,850万 70.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,474円。
1LDK
104,474円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,659円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,686円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,351円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,475円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,351円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,611円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,351円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,511円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,611円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,611円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,860円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,511円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,860円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,598円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,673円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,511円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,462円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,708円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。