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ルネグラン夙川北名次

兵庫県西宮市北名次町9-13 | 築9年 | 28戸

推定相場
ルネグラン夙川北名次
最新データ
2023年7月
売買17件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（55.2万円）を42.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201720192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の86.5万/㎡から2023年は78.6万/㎡へ、6年間で9.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万20万15万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の126,333円から2025年には213,333円へ、68.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均5,743万円です。3LDKが最も高く平均7,902万円、1SLDKは平均5,659万円です。
1SLDK
2件
5,659万
2LDK
11件
5,743万
3LDK
3件
7,902万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,659万 5,282万 6,036万
2LDK 11件 5,743万 4,113万 8,115万
3LDK 3件 7,902万 7,889万 7,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-2階（74.8万円）と比べて9.3万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
74.8万/㎡
8件
3階以上
84.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市北名次町9-13
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積30.64m² ～ 100.14m²
分譲会社総合地所 長谷工コーポレーション
施工会社野村建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩5分
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夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩17分
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さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩20分

学区情報

小学校
西宮市立神原小学校
中学校
西宮市立大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネグラン夙川北名次 2017 28戸 78.6万 5,680万
ザハートフルストーリー西宮苦楽園 2024 18戸 - -
ローレルコート夙川北名次町 2015 44戸 86.4万 6,780万
NEOダイキョー夙川北名次 1983 31戸 28.9万 466万
フェニックス苦楽園 1990 5戸 42.4万 4,680万
メゾン苦楽園口北名次 1976 16戸 39.4万 2,699万
ステイツ苦楽園 2000 27戸 47.5万 3,580万
ノースヴィラ 1968 8戸 - -
フォルム苦楽園 1985 36戸 - -
パレロワイヤル夙川アート 1989 7戸 41.5万 5,380万
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区 2024 162戸 101.7万 9,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720192020202120222023
2LDK 89.9万 66.1万 64.8万 - 79.3万 78.6万
3LDK - - 87.6万 85.3万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 5,680万 78.64万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 70㎡〜 5,680万 78.64万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 70㎡〜 5,680万 78.64万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 70㎡〜 5,780万 80.03万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 85㎡〜 7,280万 85.27万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 85㎡〜 7,280万 85.27万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,900万 64.79万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.61万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.12万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.12万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.12万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 70㎡〜 6,988万 96.89万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 70㎡〜 6,648万 89.7万/㎡
2017年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 5,198万 86.35万/㎡
2017年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,548万 75.55万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 70㎡〜 5,998万 83.04万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,498万 87.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額177,023円。3LDKなら月額205,700円が相場です。
1DK
91,000円
89,000〜95,000円
1SLDK
148,111円
135,000〜198,000円
1LDK
115,846円
95,000〜135,000円
2LDK
177,023円
137,000〜220,000円
3LDK
205,700円
192,000〜222,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
38件
15〜20万
13件
20〜30万
23件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 3LDK 75㎡〜 222,000円 2,926円/㎡
2025年4月 高層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,899円/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,741円/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 70㎡〜 198,000円 2,741円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 40㎡〜 165,000円 3,884円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,806円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,896円/㎡
2024年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 138,000円 2,292円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,299円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,968円/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,416円/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,409円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,703円/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 146,000円 2,432円/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 146,000円 2,425円/㎡
2023年2月 高層 2LDK 70㎡〜 215,000円 3,050円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,121円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,249円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 146,000円 2,432円/㎡
2023年11月 中層 1SLDK 60㎡〜 135,000円 2,242円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 146,000円 2,425円/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 140,000円 2,326円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 70㎡〜 215,000円 3,050円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,368円/㎡
2022年7月 低層 1SLDK 60㎡〜 144,000円 2,392円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 144,000円 2,392円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 144,000円 2,399円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,717円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,703円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。