ダイドーメゾン夙川
兵庫県西宮市分銅町7-30 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には31,250円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 16.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均498万円です。1Rが最も高く平均498万円、1Kは平均432万円です。
1R
498万
10件
1K
432万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 498万 | 411万 | 547万 |
| 1K | 2件 | 432万 | 411万 | 453万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
28.5万/㎡
3階以上
3件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市分銅町7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 15.24m² ～ 18.80m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 大同建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩12分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン夙川 | 1984 | 12戸 | 26.0万 | 435万 |
| ＮＥＯダイキョー夙川 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 450万 |
| ヒルズ夙川パッサージュ | 2002 | 40戸 | 72.4万 | 6,500万 |
| インディペンデンス夙川 | 1989 | - | - | - |
| 九輪邸 | 1981 | 9戸 | 26.7万 | 2,575万 |
| ローズハイツ夙川 | 1977 | - | - | - |
| ＧＳハイム夙川 | 1984 | 10戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| ジークレフ夙川寿町 | 2005 | 23戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| コープ野村夙川C棟 | 1979 | 36戸 | - | - |
| プレサンスロジェ夙川 | 2024 | - | - | - |
| アーバンビュー夙川 | 1998 | 32戸 | 45.1万 | 3,630万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.3万 | 27.0万 | 28.5万 | - | 29.6万 | 29.9万 | 26.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 435万 | 25.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 34.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 550万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額32,214円。1Rなら月額33,800円が相場です。
ワンルーム
30,000〜36,000円
32,214円
1R
30,000〜36,000円
33,800円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,911円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。