ヒルズ西宮北口
兵庫県西宮市伏原町3-32 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2023年は60.4万/㎡へ、10年間で27.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 93.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均6,114万円です。4SLDKが最も高く平均6,233万円、3LDKは平均4,978万円です。
3LDK
4,978万
4件
4LDK
6,114万
8件
4SLDK
6,233万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,978万 | 4,474万 | 5,378万 |
| 4LDK | 8件 | 6,114万 | 5,591万 | 6,596万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,233万 | 6,165万 | 6,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（59.3万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
59.3万/㎡
4-7階
7件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市伏原町3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 97.31m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
市立高木北小学校
中学校
市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ西宮北口 | 2003 | 42戸 | 60.4万 | 5,680万 |
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
| ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア | 2006 | 39戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ジオ西宮北口ビーネクスト | 2006 | 61戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| クレセール門戸 | 1997 | 12戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| ウェリス西宮北口林田レジデンス | 2013 | 29戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ロイヤル西宮北口センシア | 2006 | 70戸 | 68.9万 | 4,980万 |
| ブリリア西宮北口 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口ウエストコート | 2016 | 28戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| ブリリア西宮北口イーストコート | 2017 | 24戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| グランスイート西宮北口２ | 2010 | 24戸 | 68.9万 | 5,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 57.8万 | 57.4万 | 65.8万 | 60.4万 |
| 3LDK | 47.3万 | - | 63.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 67.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。