グランステイツ甲子園口
兵庫県西宮市二見町13-31 | 築23年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の58.1万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、5年間で8.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 96.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・12件）で、平均4,862万円です。3LDKが最も高く平均5,885万円、２ＬＤＫは平均4,626万円です。
３ＬＤＫ
4,862万
12件
２ＬＤＫ
4,626万
2件
3SLDK
5,451万
5件
3LDK
5,885万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,862万 | 3,838万 | 6,555万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,626万 | 3,963万 | 5,288万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,451万 | 4,980万 | 5,830万 |
| 3LDK | 4件 | 5,885万 | 5,690万 | 6,076万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市二見町13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.46m² ～ 96.13m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 大鉄工業 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステイツ甲子園口 | 2003 | 16戸 | 55.0万 | 5,290万 |
| ジオ甲子園口二見町 | 2024 | 58戸 | 101.1万 | 7,780万 |
| パークハイム甲子園口二見町 | 2001 | 39戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ジオ甲子園口北町 | 2012 | 80戸 | 68.7万 | 4,780万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| ヒルズ甲子園口二見町 | 2003 | 29戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| 甲子園口パークハウス | 2001 | 46戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| 甲子園リッチライフ | 1978 | 8戸 | 35.3万 | 1,880万 |
| 甲子園口ビューハイツ北棟 | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| ロイヤル甲子園口ザレジデンス | 2008 | 20戸 | 60.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 58.4万 | 53.4万 |
| 3LDK | 58.0万 | 62.2万 | 61.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2020年1�� | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。