万葉ハイツ西宮北口
兵庫県西宮市両度町5-3 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、9年間で41.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均2,720万円です。2SLDKが最も高く平均2,855万円、2LDKは平均2,163万円です。
2SLDK
2,855万
3件
2LDK
2,163万
8件
3DK
2,570万
5件
3LDK
2,720万
11件
3SLDK
2,229万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,855万 | 2,530万 | 3,028万 |
| 2LDK | 8件 | 2,163万 | 1,981万 | 2,327万 |
| 3DK | 5件 | 2,570万 | 2,228万 | 3,044万 |
| 3LDK | 11件 | 2,720万 | 2,540万 | 3,237万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,229万 | 1,780万 | 2,678万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
32.2万/㎡
3階以上
22件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市両度町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.72m² ～ 150.12m² |
| 分譲会社 | 国民住宅建設協会 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万葉ハイツ西宮北口 | 1978 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ジオ西宮北口ザクレール | 2019 | 51戸 | 89.4万 | 6,780万 |
| ラピタス | - | - | 95.2万 | 7,980万 |
| ベリスタ西宮北口 | 2011 | 162戸 | 88.6万 | 6,280万 |
| イトーピア西宮北口A棟 | 1982 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| イトーピア西宮北口 | 1987 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| ジオウェリス西宮北口 | 2005 | 212戸 | 108.6万 | 7,480万 |
| コムクレール西宮北口 | 2001 | 25戸 | 82.0万 | 4,990万 |
| ルネグラン西宮北口昭和園 | 2014 | 49戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 | 2014 | 133戸 | 93.2万 | 7,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 39.7万 | 34.2万 | 39.7万 |
| 3LDK | - | 33.0万 | - | 32.0万 | 39.7万 | 35.7万 | 35.0万 | - |
| 3DK | 26.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 31.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。