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ジオウェリス西宮北口

兵庫県西宮市両度町5-27 | 築21年 | 212戸

推定相場
ジオウェリス西宮北口
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.6万円。周辺エリア平均（73.3万円）を48.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を136.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201020142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.9万/㎡から2025年は103.5万/㎡へ、15年間で103.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,333〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均6,074万円です。4LDKが最も高く平均6,505万円、2LDKは平均5,817万円です。
2LDK
6件
5,817万
3LDK
31件
6,074万
4LDK
6件
6,505万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 5,817万 4,746万 7,040万
3LDK 31件 6,074万 4,120万 9,057万
4LDK 6件 6,505万 5,476万 7,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.5万円で、1-5階（63.4万円）と比べて22.1万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
63.4万/㎡
18件
6-10階
82.5万/㎡
17件
11-20階
85.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市両度町5-27
築年月2005年11月（築21年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数212戸
専有面積55.08m² ～ 90.12m²
分譲会社阪急不動産 NTT都市開発
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩4分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩11分

学区情報

小学校
平木小学校
中学校
平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオウェリス西宮北口 2005 212戸 108.6万 7,480万
ラピタス - - 95.2万 7,980万
万葉ハイツ西宮北口 1978 32戸 39.7万 2,980万
ベリスタ西宮北口 2011 162戸 88.6万 6,280万
ジオ西宮北口ザクレール 2019 51戸 89.4万 6,780万
コムクレール西宮北口 2001 25戸 82.0万 4,990万
西宮甲風園アーバンライフ 1997 29戸 77.1万 5,980万
プレラにしのみや 2002 77戸 110.5万 6,780万
イトーピア西宮北口A棟 1982 116戸 45.7万 4,680万
イトーピア西宮北口 1987 116戸 45.7万 4,680万
グリッター西宮北口 1998 38戸 85.8万 5,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.9万 67.9万 67.3万 74.7万 88.5万 88.1万 99.9万 104.6万
2LDK - - 69.8万 - - - 91.7万 95.4万
4LDK - 68.0万 - - - 92.0万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,680万 111.54万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,250万 98.56万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,780万 91.6万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.37万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,780万 112.99万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.97万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,480万 108.63万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,580万 110.08万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.07万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.93万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,380万 92.66万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.1万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 7,720万 92.05万/㎡
2022年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,980万 82.18万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.46万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.13万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.13万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.95万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.33万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,500万 66.17万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,700万 69.11万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 74.06万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.31万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,900万 66.65万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.78万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,780万 68.05万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.94万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,280万 58.59万/㎡
2017年8月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 6,480万 72.94万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,780万 64.14万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,980万 66.36万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,900万 57.69万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.06万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.64万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.21万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.85万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.31万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.81万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.29万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.83万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.26万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.81万/㎡
2010年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,730万 48.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額179,981円。4LDKなら月額181,500円が相場です。
2LDK
158,900円
128,000〜180,000円
3LDK
179,981円
160,000〜200,000円
4LDK
181,500円
175,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
37件
20〜30万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,274円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,731円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,580円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,535円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,528円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,391円/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,060円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,664円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,664円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,324円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,213円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,060円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,276円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 181,500円 2,358円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,500円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,352円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,647円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,209円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,209円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,528円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,276円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,731円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,528円/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,324円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,731円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,233円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,213円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。